ALQUILERES
Los contratos realizados conforme a la legislación sancionada en junio de 2020 mantienen ajustes anuales. En contraste, los firmados después de la reforma de la ley se actualizarán a través de la fórmula Casa Propia cada seis meses.
Para aquellos que celebraron contratos de alquiler de viviendas hace uno o dos años, que se actualizan anualmente a través del Índice de Contratos de Locación (ICL), estos contratos siguen en vigencia hasta su vencimiento.
El mercado de alquileres sigue en tensión extrema a pesar de los cambios que votó el Congreso. Desde noviembre, aquellos inquilinos que firmaron contratos de alquiler en el mismo mes del año anterior se enfrentarán a un aumento del casi 120 por ciento.
Los aumentos en el valor de los alquileres se determinan en base al ICL, que elabora el Banco Central y considera dos variables: la inflación del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).
Cómo calcularlo
Para conocer cuánto debe abonarse de alquiler desde el mes de noviembre, hay que multiplicar el monto del alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización del contrato.
Para aplicar el ajuste basado en el ICL, el índice se puede consultar en el sitio web oficial del BCRA, bajo la pestaña Estadísticas y luego en Principales variables. Otra opción para anticipar el aumento en el alquiler es el portal del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, que ofrece una calculadora en su sitio (cabaprop.com.ar). Se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento; seleccionar la fecha de actualización del contrato e indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil. El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar: a manera de ejemplo, si el contrato por $110.000 vence el 1 de noviembre próximo, a partir de la semana que viene pasará a pagar $241.444 por mes y el aumento representa una suba del 119,5% interanual.
Ley reformada
Con la reciente reforma de la Ley de Alquileres sancionada en 2020, los nuevos contratos (también a tres años) que se firmen a partir de ahora se ajustarán semestralmente mediante el coeficiente Casa Propia, publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la nación.
